В "Перезвони сам" предупредили москвичей о рисках при сделках с недвижимостью
12.03.2026 10:46
Специалисты столичного проекта «Перезвони сам», действующего при департаменте информационных технологий Москвы, разработали подробные рекомендации, направленные на защиту граждан при купле-продаже жилья и другой недвижимости. Об этом информирует официальный портал мэра и правительства столицы.
Руководитель проекта Валентина Шилина отметила, что любые операции с недвижимым имуществом — будь то квартира, частный дом или земельный участок — требуют строгого соблюдения определённого порядка действий. Одним из ключевых этапов при покупке недвижимости является тщательная проверка её юридической истории, чтобы избежать приобретения объектов с обременениями или спорными правами.«Мы подготовили комплекс рекомендаций, которые помогут как покупателям, так и продавцам обезопасить себя от мошенников. Часто недобросовестные лица применяют психологическое давление, вынуждая продавать недвижимость по заниженной цене, предлагают «особые условия» покупки или «проверенные схемы» для снижения стоимости, что может привести к серьёзным потерям», — пояснила Шилина.Кроме того, эксперты советуют обращать внимание на документы, подтверждающие право собственности, а также использовать официальные сервисы для проверки информации о недвижимости. Важно также консультироваться с юристами и не торопиться с принятием решений, чтобы избежать ошибок, которые могут дорого обойтись.Таким образом, соблюдение рекомендаций проекта «Перезвони сам» поможет гражданам проводить сделки с недвижимостью максимально безопасно и уверенно, снижая риски стать жертвой мошенничества и обеспечивая прозрачность всех этапов купли-продажи.При выборе недвижимости крайне важно проявлять максимальную внимательность и тщательно анализировать все детали сделки, чтобы избежать возможных рисков и неприятных сюрпризов в будущем. Одним из ключевых факторов, на который стоит обратить внимание, является цена объекта. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, это должно вызвать подозрения и стать поводом для дополнительного выяснения причин такой низкой цены.Помимо стоимости, эксперты рекомендуют тщательно изучать юридический статус объекта, наличие обременений и долгов, а также мотивы продавца, которые могут многое рассказать о реальном положении дел. Важно узнать, как долго продавец владеет недвижимостью, поскольку частые перепродажи могут свидетельствовать о скрытых проблемах с объектом. Также стоит обращать внимание на личные обстоятельства продавца — например, если это одинокий пожилой человек, его поспешность в продаже может быть вызвана внешними факторами, требующими особой осторожности.Дополнительным тревожным сигналом могут стать навязчивые утверждения о наличии других заинтересованных покупателей или спешка с заключением сделки, что часто используется для давления на потенциального покупателя. Внимательное отношение к таким деталям поможет избежать ошибок и сделать выбор более осознанным и безопасным. В конечном итоге, тщательный анализ всех аспектов продажи недвижимости является залогом успешной и выгодной покупки.При покупке недвижимости крайне важно тщательно проверить все документы, чтобы избежать возможных рисков и неприятных сюрпризов в будущем. После того как выбран подходящий объект, необходимо запросить сведения о собственнике и изучить историю перехода прав на недвижимость, а также получить документ, подтверждающий право собственности. Это позволит убедиться в законности сделки и отсутствии обременений. Кроме того, рекомендуется заказать технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости через официальные государственные порталы, что обеспечит актуальную и достоверную информацию о состоянии объекта и его юридическом статусе.Особое внимание следует уделить получению согласия всех собственников на продажу недвижимости. Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется также согласие органов опеки и попечительства, что является обязательным условием для законного оформления сделки. Помимо юридической проверки, эксперты советуют запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в его дееспособности и отсутствии противопоказаний к совершению сделки.Таким образом, комплексный подход к проверке документов и состояния продавца поможет минимизировать риски и обеспечить прозрачность сделки. Не стоит пренебрегать этими рекомендациями, ведь тщательная подготовка и внимательность на каждом этапе покупки недвижимости являются залогом успешной и безопасной сделки.Завершающий этап оформления сделки купли-продажи недвижимости требует особого внимания и тщательной проверки всех документов. Прежде всего, необходимо внимательно изучить проект договора, чтобы избежать возможных ошибок и защитить свои интересы при передаче денежных средств. Для дополнительной безопасности стороны часто заключают предварительное соглашение об авансе или задатке, что помогает закрепить намерения и минимизировать риски.В основном договоре обязательно должны быть подробно указаны паспортные данные всех участников сделки — как продавцов, так и покупателей. Кроме того, в документе следует отразить точные характеристики недвижимости, включая адрес, площадь и технические параметры. Важно также составить перечень мебели и других предметов интерьера, которые остаются в квартире или доме и переходят к новому владельцу. Не менее значимыми являются условия, касающиеся полной стоимости объекта, а также ответственность сторон в случае срыва сделки или нарушения договоренностей.Рекомендуется, чтобы при подписании договора присутствовали обе стороны, что способствует прозрачности и взаимопониманию. Однако в современных условиях допускается и нотариальное оформление сделки с применением видеофиксации, что обеспечивает дополнительную защиту и подтверждение всех этапов подписания. Эксперты настоятельно советуют проводить видеофиксацию именно при подписании основного договора купли-продажи, поскольку это позволяет избежать спорных ситуаций и служит доказательством добросовестности участников сделки.Таким образом, комплексный подход к проверке документов, внимательное оформление всех условий и использование современных методов фиксации сделки помогают максимально обезопасить процесс купли-продажи недвижимости и гарантировать защиту прав обеих сторон.В современном рынке недвижимости безопасность и прозрачность сделок выходят на первый план, поэтому эксперты настоятельно рекомендуют избегать передачи денежных средств из рук в руки. Вместо этого предпочтительнее использовать такие надежные инструменты, как аккредитив или эскроу-счет, которые обеспечивают защиту интересов обеих сторон и минимизируют риски мошенничества. Депутат Сергей Миронов ранее выступил с инициативой введения единых и прозрачных стандартов информирования о ценах на недвижимость. По его мнению, покупатели должны иметь возможность четко понимать реальную стоимость квартиры без скрытых наценок и дополнительных комиссий со стороны продавцов. Это особенно важно, учитывая, что помимо основной суммы сделки, покупателю часто приходится оплачивать сопутствующие услуги, такие как бронирование квартиры, платное юридическое сопровождение, оценка недвижимости и другие расходы, которые могут значительно увеличить итоговую сумму.Кроме того, эксперты рынка недвижимости выделили категории квартир в Москве, которые, скорее всего, не будут пользоваться спросом у покупателей. К таким объектам относятся квартиры с неудобной планировкой, расположенные в районах с низкой инфраструктурой или плохой транспортной доступностью, а также объекты с юридическими проблемами или устаревшим состоянием. Понимание этих факторов помогает потенциальным покупателям сделать более взвешенный выбор и избежать финансовых потерь.Таким образом, для успешной и безопасной покупки недвижимости важно не только тщательно проверять все финансовые аспекты сделки и использовать современные инструменты расчетов, но и ориентироваться на прозрачную информацию о ценах и учитывать рекомендации экспертов относительно востребованности объектов на рынке. Только комплексный подход позволит защитить свои интересы и сделать покупку максимально выгодной и комфортной.Если вы хотите глубже разобраться в теме, рекомендуем ознакомиться с дополнительными материалами. Читайте также другие статьи, которые помогут расширить ваши знания и получить более полное представление о вопросе. Эти ресурсы содержат полезные советы, практические рекомендации и актуальную информацию, что сделает ваше понимание темы более всесторонним и глубоким. Не упускайте возможность обогатить свои знания — читайте также и развивайтесь вместе с нами!