В ГД внесли законопроект о защите от "эффекта Долиной"
19.01.2026 17:37
Депутат Государственной Думы Михаил Делягин предложил законопроект, направленный на устранение этой проблемы и защиту граждан от так называемого «эффекта Долиной». Этот эффект связан с возвратными продажами, когда сделки оспариваются на основании того, что продавцы были введены в заблуждение третьими лицами.
Законопроект, недавно опубликованный в электронной базе нижней палаты парламента, призван конкретизировать правовые нормы и обеспечить более надежную защиту участников гражданского оборота. В пояснительной записке к документу отмечается, что текущая правоприменительная практика часто сталкивается с трудностями при рассмотрении подобных споров, что приводит к неопределенности и рискам для добросовестных покупателей и продавцов.Введение данного законопроекта позволит не только закрыть существующие законодательные «лазейки», но и повысить уровень доверия к сделкам на рынке недвижимости и других сферах купли-продажи. Таким образом, инициатива Михаила Делягина может стать важным шагом в совершенствовании правовой системы и защите экономических интересов граждан. В конечном итоге, это будет способствовать укреплению стабильности и прозрачности в российской экономике.В современном правовом поле наблюдается серьезная проблема, связанная с мошенническими схемами, в которых участвуют как недобросовестные продавцы, так и злоумышленники, действующие совместно с ними. В документе подробно разъясняется, что жертвами таких схем становятся не только введённые в заблуждение продавцы, но и сами покупатели, которые оказываются обманутыми и теряют свои деньги. Мошенники, используя сложные комбинации обмана, намеренно манипулируют ситуацией, чтобы извлечь выгоду за счет законопослушных граждан.Таким образом, происходит явное злоупотребление правом, которое на сегодняшний день не получает должного противодействия со стороны существующего законодательства. Это создает серьезные препятствия для справедливого разрешения споров, поскольку текущие нормы не способны эффективно блокировать подобные махинации. В результате покупатели оказываются в крайне уязвимом положении, вынужденные доказывать в суде свою добросовестность и честность.Однако, как отметил эксперт Делягин, для судебных органов зачастую такие доказательства не имеют решающего значения. Судебная практика склоняется в пользу продавцов, учитывая возможность обмана со стороны третьих лиц, что приводит к систематической несправедливости и ущемлению прав покупателей. Это подчеркивает необходимость реформирования законодательства и повышения ответственности всех участников торговых отношений, чтобы защитить добросовестных граждан и предотвратить злоупотребления в будущем.В современных условиях правоприменительной практики становится особенно важным закрепить на законодательном уровне принципы защиты добросовестных участников гражданского оборота. В частности, необходимо внести ясность в регулирование вопросов, связанных с оспариванием сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами. В этой связи депутат подчеркнул необходимость четкого закрепления в Гражданском кодексе Российской Федерации презумпции добросовестности покупателя. Он предложил однозначно включить в законодательство положения, основанные на разъяснениях Верховного суда РФ, опубликованных еще в 2015 году. Согласно этим разъяснениям, если покупатель не знал и не мог знать об обмане, введенном продавца в заблуждение третьими лицами, то сделка не может быть признана недействительной. Это положение призвано защитить интересы добросовестных приобретателей имущества и обеспечить стабильность гражданского оборота.Таким образом, покупатель, действующий добросовестно и без умысла, получает правовую защиту, а обман, направленный против продавца, не приводит к автоматическому признанию сделки недействительной. Введение таких норм в Гражданский кодекс РФ позволит повысить правовую определенность и снизить количество спорных ситуаций, связанных с оспариванием сделок. Это, в свою очередь, укрепит доверие участников рынка и обеспечит более справедливое разрешение конфликтов, возникающих в сфере гражданских правоотношений.Скандал, связанный с именем известной певицы Ларисы Долиной, привлек внимание общественности в начале 2024 года и стал предметом многочисленных обсуждений в СМИ. В этом году артистка оказалась жертвой мошеннической схемы при продаже своей квартиры, что привело к серьезным юридическим последствиям. В процессе сделки Лариса Долина перевела мошенникам значительные суммы денег, включая выручку от продажи недвижимости. В результате правоохранительные органы провели расследование, и суд вынес приговор фигурантам дела, назначив им различные сроки лишения свободы, а также штрафы, варьирующиеся от 900 тысяч до одного миллиона рублей.Изначально исполнительница пыталась оспорить сделку, добиваясь признания за собой права собственности на квартиру, чтобы сохранить жилье. Однако Верховный суд в конечном итоге подтвердил законность сделки и признал право собственности на квартиру за покупательницей Полиной Лурье. В дальнейшем Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из спорного жилья, а также снял с регистрационного учета ее дочь и внучку, которые были там прописаны. Этот случай стал ярким примером того, насколько важно внимательно проверять юридическую чистоту сделок с недвижимостью и быть осторожными в финансовых операциях.История с Ларисой Долиной подчеркивает риски, с которыми могут столкнуться даже известные личности, и служит предупреждением для всех собственников недвижимости о необходимости тщательной проверки документов и условий сделок. Помимо судебных разбирательств, данный инцидент вызвал широкий общественный резонанс и обсуждения о защите прав граждан в сфере недвижимости. В конечном итоге, ситуация с квартирой певицы стала уроком для многих, демонстрируя, как мошеннические схемы могут разрушить не только имущество, но и репутацию.Передача жилого помещения является важным этапом в процессе смены собственника или арендатора, требующим внимательного документального оформления и соблюдения всех юридических норм. В данном случае процедура передачи квартиры была официально проведена 19 января. Интересно отметить, что сама певица покинула жилое пространство еще 5 января, что свидетельствует о некотором временном разрыве между фактическим освобождением жилья и его формальным оформлением. Такие ситуации не редкость и могут быть связаны с необходимостью проведения осмотра, передачи ключей и подписания соответствующих актов. Важно понимать, что своевременное и корректное оформление передачи жилья защищает права обеих сторон и исключает возможные споры в будущем.