Спрос на офисную недвижимость в Москве вырос в I квартале 2024 года

Эту тенденцию подтвердила Мария Багреева, заммэр столицы и руководитель департамента экономики и развития города. Согласно ее отчету, спрос на качественные офисные помещения в Москве продолжает увеличиваться.

В первом квартале 2024 года доля пустующих офисных площадей класса А снизилась на 2,8 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составила 10,5%. Это свидетельствует о том, что компании и предприниматели проявляют больший интерес к престижным и современным рабочим пространствам. Также отмечается уменьшение количества свободных офисов класса В на 2,4 процентных пункта – теперь они занимают лишь 5,8% от всего объема доступных помещений.

Эти данные свидетельствуют о стабильном развитии рынка офисной недвижимости в Москве и говорят о повышенном спросе на современные рабочие пространства. Предполагается, что данная тенденция будет сохраняться и в последующих кварталах, что может способствовать дальнейшему укреплению сектора коммерческой недвижимости в столице.

В 2024 году ожидается стабилизация арендных ставок на офисы класса B в Москве, по словам заммэра. Она также отметила, что в прошлом году объем спроса на недвижимость превысил 1,9 миллиона квадратных метров, что является лучшим результатом за последние 10 лет. Этот рост спроса обусловлен активным развитием российского бизнеса и отложенным спросом из 2022 года.

Багреева подчеркнула, что повышенный интерес к недвижимости стимулирует арендаторов увеличивать арендную плату за площади. В результате, арендные ставки на офисы высшей категории выросли за год на 0,9%, а на объекты класса B – на 12%. Этот рост цен свидетельствует о динамичном развитии рынка недвижимости в столице.

По прогнозам аналитиков, стабилизация ставок в классе B к концу 2024 года может способствовать более устойчивому развитию рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.

Эксперты рынка недвижимости отмечают резкий рост объема ввода административно-офисных площадей в Москве с начала 2024 года. С января по март было введено 98,2 тысячи квадратных метров, что в семь раз превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Этот тренд свидетельствует о стремительном развитии коммерческой инфраструктуры столицы.

В числе новых объектов, которые уже появились на рынке, стоит выделить многофункциональный комплекс "Парк Легенд". Его ввод в эксплуатацию придал дополнительный импульс развитию бизнес-среды в городе. Однако, несмотря на впечатляющие цифры, более детальный анализ показывает, что 70% площадей в объектах, которые планируется ввести в ближайшее время, уже имеют своих арендаторов.

Это обстоятельство может повлечь за собой снижение общего объема сделок в текущем году на 10%, по словам аналитиков. Появляется риск ограниченности доступного ликвидного предложения, что может повлиять на динамику рынка коммерческой недвижимости в Москве. В то же время, такая ситуация отражает растущий интерес к инвестициям в недвижимость в столице и необходимость поиска новых форматов и подходов к развитию бизнес-инфраструктуры города.

Дополнительный вклад в расширение предложения вносит реализуемая правительством столицы программа создания мест приложения труда (МПТ). Это способствует активному развитию инфраструктуры и созданию новых рабочих мест в различных районах города.

Дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в строящихся зданиях и позволяет девелоперам выводить в продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Этот тренд также стимулирует инвестиционную активность и способствует разнообразию предлагаемых на рынке недвижимости вариантов.

Ранее Сергей Собянин одобрил проект по программе создания мест приложения труда в Зеленограде. Это важный шаг в развитии района, который способствует его экономическому росту и улучшению инфраструктуры. В здании, предназначенном для размещения производителей товаров народного потребления, смогут трудиться как минимум 300 человек, что также способствует снижению безработицы и повышению уровня жизни местных жителей.

Читайте также: Столичные власти активно работают над улучшением условий для трудоустройства горожан. Мэр Сергей Собянин сообщил о запуске трех новых проектов, направленных на создание дополнительных рабочих мест в Москве. Эти инициативы призваны стимулировать экономическое развитие города и обеспечить жителям больше возможностей для трудоустройства. Каждый из проектов представляет собой уникальную возможность для развития различных отраслей экономики и создания новых рабочих мест. Поддержка предпринимательства, развитие инфраструктуры и образования, а также стимулирование инноваций – ключевые аспекты, на которые ориентированы эти проекты.