Россиянам напомнили, что УК должна выполнять часть работ в доме бесплатно
11.08.2026 15:27
Переписанный текст:
Содержание многоквартирного дома — это не только регулярная уборка подъездов и вывоз мусора, но и целый комплекс работ, за который жильцы уже платят в составе ежемесячного взноса за содержание жилья. Поэтому управляющая компания не вправе требовать отдельную оплату за те виды ремонта и обслуживания, которые относятся к её обязательствам, подчеркнул депутат Госдумы Никита Чаплин в разговоре с RT. Такие правила позволяют защитить собственников квартир от дополнительных и необоснованных расходов.В первую очередь речь идёт об общем имуществе дома, причём его принадлежность определяется не тем, находится ли элемент внутри квартиры, а его технической ролью в системе здания. Иными словами, даже если коммуникации проходят через жилое помещение, это ещё не означает, что ответственность за их обслуживание лежит на владельце квартиры. Ключевое значение имеют границы разграничения сетей и наличие запорной арматуры или отключающих устройств.К общедомовому имуществу, по словам парламентария, относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. Всё, что расположено до первого запорного вентиля или другого отключающего механизма в квартире, считается частью общей инженерной системы дома и обслуживается управляющей организацией. Это же правило касается и радиаторов отопления: если на них не установлены краны, позволяющие полностью отключить прибор от общего стояка, они также входят в состав общего имущества и подлежат обслуживанию за счёт средств, уже включённых в плату за содержание жилья.Главный ориентир здесь довольно простой: если для демонтажа батареи необходимо перекрывать стояк всего подъезда, то такая батарея считается общедомовым имуществом, отметил Чаплин. Это правило помогает понять, где заканчивается зона ответственности собственника и начинается обязанность управляющей компании. В спорных ситуациях именно техническая зависимость элемента от общей системы дома чаще всего становится решающим аргументом.Кроме того, управляющая компания обязана бесплатно выполнять ремонт тех частей здания, которые относятся к общему имуществу. К ним относятся кровля, фасад, межпанельные швы, а также устранение последствий протечек с крыши. Если подобные проблемы возникают, жильцы вправе требовать их устранения без дополнительных платежей за сам ремонт, поскольку речь идет о содержании дома в надлежащем состоянии.Перечень работ в подъездах и во дворе еще шире, ведь эти территории тоже относятся к общему имуществу дома. В него входят уборка подъездов, мытье окон, лестниц и перил, замена перегоревших лампочек, а также текущий ремонт. Сюда же относятся побелка и покраска стен, потолков и перил, заделка трещин, ремонт входных дверей и другие необходимые работы, обеспечивающие порядок и безопасность в доме. Таким образом, жильцы оплачивают не разовые услуги, а системное содержание всего общего пространства.Переписанный текст:Управляющая компания обязана не только следить за состоянием общих помещений дома, но и содержать придомовую территорию в надлежащем порядке. В ее обязанности входит регулярная уборка мусора, проведение ямочного ремонта асфальтового покрытия, обслуживание скамеек, малых архитектурных форм и детских площадок. Кроме того, УК должна обеспечивать санитарную безопасность дома, выполняя дератизацию и дезинсекцию в подвалах, подъездах, на чердаках и в других местах общего пользования, где могут появляться вредители.При этом важно понимать, что зона ответственности собственников начинается после запорного крана на стояках и распространяется на все элементы, которые обслуживают только конкретную квартиру. За счет владельца выполняется ремонт и замена смесителей, ванн, унитазов, раковин, труб и разводки после вентиля, а также приборов учета воды, газа и электроэнергии. К этой же категории относится внутриквартирная электропроводка, включая розетки, выключатели и другие элементы электрической сети внутри жилья.Отдельно стоит отметить отопительные приборы. Замена батарей также может быть обязанностью собственника, если на них установлены отключающие устройства или если они были смонтированы самим владельцем. В таких случаях именно собственник принимает на себя расходы по их ремонту, обслуживанию и замене. Это правило помогает четко разграничить, где заканчивается общее имущество дома и начинается личная ответственность жильца.Переписанный текст:Депутат Чаплин рекомендовал жителям обязательно фиксировать все обращения в управляющую компанию в письменном виде, чтобы в случае спора у них были доказательства. Это особенно важно, если речь идет о неисправностях, связанных с общедомовым имуществом, поскольку такие вопросы требуют официального обращения и контроля сроков выполнения работ. В подобных ситуациях заявка должна быть направлена в аварийно-диспетчерскую службу либо через мобильное приложение «Госуслуги.Дом», которое позволяет удобнее отслеживать статус обращения.Если управляющая организация не реагирует на жалобу, затягивает решение проблемы или вовсе отказывается выполнять свои обязанности, жильцам следует обращаться в Госжилинспекцию или прокуратуру. Такие инстанции уполномочены проверять законность действий УК и добиваться устранения нарушений. По словам депутата, собственники жилья имеют полное право на бесплатный ремонт общедомового имущества, а любые дополнительные сборы за такие работы являются незаконными и не должны взиматься.Кроме того, важно понимать, что вопросы содержания подъездов, инженерных систем, кровли, подвалов и других элементов общего имущества регулируются жилищным законодательством. Поэтому жители могут требовать не только устранения неисправностей, но и соблюдения сроков, качества работ и прозрачности расходов. При необходимости полезно сохранять копии заявлений, ответы управляющей компании и фотографии проблемных мест, чтобы при дальнейшем разбирательстве было проще отстаивать свои права.Ранее сообщалось, что в Москве с начала года отремонтировали более 12 тысяч подъездов многоквартирных домов. Это уже свыше 75% от запланированного на год объема, который составляет 15,7 тысячи подъездов. Жителей заранее информируют о предстоящих работах: соответствующие сведения размещают на информационных стендах, а также в местах общего пользования, чтобы собственники могли заранее подготовиться к ремонту и контролировать его проведение.Читайте также полезные материалы, которые помогут глубже разобраться в теме и найти дополнительные примеры, пояснения и рекомендации. Если вы хотите получить более полное представление, стоит обратить внимание не только на основной текст, но и на связанные статьи, где вопрос рассматривается с разных сторон. Это особенно полезно, когда нужно сравнить подходы, уточнить детали или расширить собственное понимание.Читайте также: в этом разделе обычно собраны дополнительные публикации, которые дополняют основную информацию и помогают быстрее ориентироваться в теме. Здесь можно найти материалы с практическими советами, аналитикой, разъяснениями и примерами из реальной практики. Такой формат удобен для тех, кто хочет углубиться в вопрос и посмотреть на него шире.Читайте также, чтобы не упустить важные нюансы и познакомиться с другими точками зрения. Дополнительные статьи часто содержат сведения, которые помогают лучше усвоить материал и применить знания на практике. Это делает изучение темы более полным, последовательным и полезным.