Фили-Давыдково лидирует по разрыву цен на новостройки и «новую вторичку»
02.08.2026 17:45
Районы Фили-Давыдково и Тверской в Москве оказались лидерами по разнице в цене между новостройками и так называемой «новой вторичкой». Об этом журналистам рассказала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.Под «новой вторичкой» понимаются квартиры, введённые в эксплуатацию в последние пять лет и продающиеся на вторичном рынке от физического лица. В столице такие объекты составляют 24,3% вторичного рынка. Наибольшая доля подобных квартир приходится на районы, которые были в числе лидеров по вводу жилья в последние пять–шесть лет. Самый крупный кластер районов, где разница в стоимости новостроек и «новой вторички» - от 20%. Стоит отдельно прокомментировать экстремальные значения по районам Фили-Давыдково, Тверскому и Донскому, отметила Клещеева. Почему здесь наблюдается такой значительный разрыв? Дело в том, что еще пять лет назад в этих локациях реализовывались проекты бизнес-класса, а сегодня Тверской район уже относится к премиальному и даже элитному сегменту. Именно поэтому разница в классе заметно влияет на показатели.
Она добавила, что в Фили-Давыдкове средний разрыв составляет 64%, в Тверском районе — 59%, а в Донском, Замоскворечье и Красносельском районах — 43%. Доля «новой вторички» в городах-миллионниках снижается: она исчезает с рынка заметно быстрее, чем остальной жилой фонд. Исключение — Москва. Здесь действуют два фактора: с одной стороны, идет активное строительство, а с другой — «новую вторичку» пополняет и сам город. Кроме того, нельзя не учитывать вклад фонда реновации, — добавила Клещеева.