Эксперт заявил о риске массового банкротства ТЦ в связи с высокой ключевой ставкой

Эта ситуация может привести к массовому банкротству среди компаний, работающих в сфере розничной торговли.

Под давлением высоких процентных ставок торговые центры вынуждены искать способы снижения операционных расходов. Одним из решений становится привлечение новых арендаторов, способных приносить более высокую прибыль. Однако, эти меры могут привести к сокращению затрат на персонал, который уже достиг рекордного уровня, и увеличению налоговых обязательств.

Несмотря на адаптацию к сложным условиям, торговые центры все еще сталкиваются с серьезными вызовами. Необходимо искать баланс между сокращением расходов и сохранением качества обслуживания, чтобы избежать возможного кризиса в индустрии розничной торговли.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости вызвала обеспокоенность у экспертов. По мнению Люлина, только крупные игроки, которые обладают устойчивыми бизнес-моделями, могут обеспечить себя большим запасом прочности. Однако, для большинства торговых центров этот запас ограничен: в лучшем случае речь идет о 6–12 месяцах стабильной работы.

Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, подчеркнул важность анализа высокой ключевой ставки на рынке недвижимости. Он отметил, что на фоне высокой ставки выигрывающие сегменты на рынке недвижимости практически отсутствуют. Если высокая ставка сохранится на долгосрочную перспективу, это неизбежно приведет к снижению привлекательности объектов для новых арендаторов, финансовым трудностям и массовому банкротству. Таким образом, необходимо принимать меры для поддержания устойчивости и конкурентоспособности объектов недвижимости в условиях переменчивого рынка.

Согласно эксперту, в сегменте коммерческой недвижимости наибольшие проблемы возникают у торговых центров, у которых высокая долговая нагрузка и снижение посещаемости. Интересно отметить, что объекты с якорными продуктовыми ритейлерами являются исключением, так как их арендный доход прямо зависит от товарооборота.

По мнению эксперта, падение покупательской способности населения и рост инфляции оказывают негативное влияние на посещаемость и арендные доходы торговых центров. Это создает дополнительные проблемы для данного сегмента рынка недвижимости.

Эксперт также отметил, что во время пандемии коронавирусной инфекции наиболее уязвимые участники рынка стали банкротами. Это свидетельствует о том, что кризис оказал серьезное воздействие на коммерческую недвижимость, особенно на торговые центры.

Эксперт, проанализировав ситуацию на рынке, отметил, что рост ключевой ставки Центробанка до рекордных 21% годовых свидетельствует о серьезных опасениях в отношении инфляции. Это решение регулятора вызвано значительным увеличением темпов роста цен, которые превышают прогнозы Банка России.

Согласно прогнозам Центробанка, к 2025 году годовая инфляция должна снизиться до 4,5–5%, а к 2026 году – до 4%. Однако, текущие тенденции и данные оказывают давление на инфляционные ожидания, что может затруднить достижение поставленных целей.

Подъем ключевой ставки на 200 базисных пунктов является решительным шагом Центробанка в борьбе с растущей инфляцией. Это также может повлиять на финансовый рынок и экономическую активность в стране, требуя от участников рынка адаптации к новым условиям.

Важно отметить, что решение ЦБ о повышении ключевой ставки до рекордного уровня отправляет сигнал о жесткости мер по контролю инфляции и подчеркивает важность стабильности финансовой системы для экономического развития страны.