Эксперт объяснил рост числа новостроек со срывом сроков сдачи в России
18.06.2026 21:20
Переписанный текст:
Ситуация на рынке новостроек в России продолжает оставаться напряженной: падение продаж негативно сказалось на финансовой устойчивости строительных компаний и, как следствие, стало одной из причин срыва сроков сдачи объектов. Оценку происходящему в беседе с радио КП дал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, отметив, что проблема носит не единичный, а системный характер. По данным Единого ресурса застройщиков, почти 60% жилья, введенного в 2026 году, было передано покупателям с нарушением заявленных сроков. Это говорит о том, что застройщики все чаще сталкиваются с дефицитом финансовых ресурсов, ростом издержек и трудностями в поддержании темпов строительства. На фоне снижения спроса компании вынуждены пересматривать графики работ, а в некоторых случаях — откладывать завершение проектов.Эксперт подчеркнул, что ранее важную роль в поддержке отрасли играла льготная ипотека, которая была ориентирована исключительно на покупку жилья в новостройках. Благодаря этому спрос на первичном рынке долгое время оставался высоким, а девелоперы могли увереннее планировать запуск и реализацию проектов. После сокращения подобных мер поддержки рынок стал более уязвимым, а нагрузка на застройщиков заметно выросла.Таким образом, проблемы с продажами, зависимость отрасли от господдержки и общее охлаждение спроса в совокупности привели к ухудшению ситуации на рынке новостроек. В результате страдают не только строительные компании, но и покупатели, которые вынуждены дольше ждать получения своих квартир.Переписанный текст:Льготные ипотечные программы в последние годы стали мощным драйвером рынка недвижимости и заметно подогрели интерес покупателей к новостройкам. На фоне более доступных кредитов многие россияне стали выбирать именно жилье в строящихся домах, поскольку это позволяло снизить ежемесячную нагрузку и оформить покупку на более выгодных условиях. В результате спрос на первичном рынке резко вырос, что закономерно вызвало дисбаланс в ценах.Как отметил эксперт, такая ситуация привела к заметному перекосу на рынке: деньги и внимание покупателей постепенно смещались из сегмента вторичного жилья в сторону новостроек, а стоимость новых квартир начала увеличиваться быстрее, чем в целом по рынку. В отдельных случаях разница в цене стала особенно ощутимой. Сейчас квадратный метр в доме на этапе строительства нередко обходится примерно на 30% дороже, чем аналогичное жилье на вторичном рынке, уже введенное в эксплуатацию и готовое к продаже.По словам Апрелева, это изменило привычную логику поведения покупателей и девелоперов. Раньше многие приобретали новостройки не только для жизни, но и как инструмент вложения средств, рассчитывая на постоянный рост цен. Однако сегодня этот аргумент уже не работает так убедительно, как прежде. Инвестиционная привлекательность строящегося жилья снизилась, и именно это стало одной из причин охлаждения спроса. Если раньше ожидание быстрой перепродажи или заметного удорожания поддерживало рынок, то теперь покупатели стали гораздо осторожнее и внимательнее оценивают реальную выгоду сделки.Кроме того, как отмечает эксперт, на ситуацию заметно повлияла и действующая система проектного финансирования через эскроу-счета: многие покупатели не готовы замораживать деньги на несколько лет, ожидая завершения строительства. Из-за этого люди все чаще выбирают более понятный и быстрый вариант — жилье на вторичном рынке, где можно сразу оформить сделку и получить квартиру в распоряжение без длительного ожидания. В результате спрос на новостройки стал постепенно сокращаться, а вместе с ним начала меняться и вся структура рынка. По словам эксперта, когда покупательский интерес уходит из сегмента строящегося жилья, вся цепочка, завязанная на высокий спрос, начинает ослабевать и терять устойчивость.При этом доступность жилья по-прежнему остается серьезной проблемой. Так, для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку россиянину необходимо иметь доход не ниже 378,5 тысячи рублей в месяц. Если речь идет о семейной ипотеке, требования немного мягче, однако и они остаются очень высокими: для однокомнатной квартиры доход должен составлять около 238 тысяч рублей в месяц, а для двухкомнатной — уже порядка 428,2 тысячи рублей. Такие цифры показывают, что даже льготные ипотечные программы доступны далеко не всем и продолжают ограничивать круг потенциальных покупателей.Семейная ипотека — это одна из наиболее востребованных мер государственной поддержки, которая помогает семьям улучшить жилищные условия на более доступных условиях. Такой кредит обычно оформляется на особых льготных ставках и дает возможность приобрести квартиру или дом с меньшей финансовой нагрузкой на бюджет семьи. Программа особенно актуальна для тех, кто воспитывает маленьких детей или нуждается в дополнительных мерах поддержки из-за особенностей здоровья ребенка.Семейная ипотека предоставляется супругам, у которых есть дети в возрасте до 7 лет, а также семьям, воспитывающим ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет. Именно эти категории граждан могут рассчитывать на получение льготного ипотечного кредита в рамках действующих условий программы. Благодаря такой мере поддержки семьи получают шанс быстрее решить жилищный вопрос, не откладывая покупку жилья на долгие годы.При этом в сфере льготного кредитования могут произойти изменения: по данным «Деньги 24», долю льготной ипотеки в России могут сократить до 25–30%. Это означает, что условия и масштабы поддержки могут быть пересмотрены, а востребованность подобных программ, вероятно, останется высокой. Для многих семей такие инициативы по-прежнему будут важным инструментом для покупки собственного жилья и повышения качества жизни.Читайте также.