Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%
11.12.2024 08:39
Это свидетельствует о том, что рынок сейчас практически полностью зависит от государственных дотаций, по словам директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. Он отметил, что до внезапного ужесточения денежно-кредитной политики доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке составляла 80–85%.
Согласно Минфину, оптимальная доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке должна быть 25%. Однако Яковлев подчеркнул, что не планируется повышать ставки по льготным программам для снижения этой доли – ведомство будет придерживаться уже установленных параметров. Важно также учитывать, что переизбыток льготных программ может привести к искажению рыночных условий и зависимости от государственной поддержки.С целью нормализации рыночных ставок и ускорения процесса снижения ключевой ставки, эксперт подчеркнул необходимость снижения объемов кредитования. Он отметил, что такой шаг способствует быстрому созданию благоприятных условий для регулирования финансового рынка.Банки в ноябре выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на 278 миллиардов рублей, что на четверть меньше, чем в предыдущем месяце. Этот спад объясняется снижением спроса на рыночные программы, вызванное ростом ставок до ультравысокого уровня. В то же время, льготные кредитные программы продолжают действовать, что способствует поддержанию активности на рынке кредитования.Несмотря на стабильность спроса на ипотеку в октябре и сентябре 2024 года, руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников подчеркнул, что основной интерес к жилью сейчас проявляется в сегменте льготных или субсидированных программ, где можно снизить долговую нагрузку. Ставки по кредитам в некоторых банках достигают 27-28% годовых, что делает доступ к ипотеке возможным для людей с высоким постоянным доходом, способных приобрести жилье даже за наличные.Важно отметить, что ситуация на рынке жилья активно меняется, и важно следить за новыми возможностями и предложениями. Покупка жилья с использованием ипотеки может быть выгодной стратегией для тех, кто стремится к улучшению жилищных условий или инвестициям в недвижимость.Помимо высоких ставок по ипотеке, важно также учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья, такие как коммунальные платежи, налоги и обслуживание кредита. Планирование финансов и рассмотрение всех возможных вариантов финансирования поможет принять обоснованное решение при покупке недвижимости.В сегодняшней экономической обстановке, высокие ипотечные ставки оказывают значительное воздействие на различные секторы рынка недвижимости. Особенно остро это касается вторичного жилья, где снижение количества сделок произошло в большей степени по сравнению с сегментом новостроек из-за отсутствия государственной поддержки.Подобные изменения в ипотечных ставках могут привести к изменениям в платежеспособности покупателей и, как следствие, к снижению активности на рынке недвижимости. Важно отметить, что ситуация с ипотечными ставками может быть одним из ключевых факторов, влияющих на динамику цен на жилье и общую динамику рынка.Кроме того, в условиях повышения ипотечных ставок, потенциальные покупатели могут столкнуться с увеличением затрат на кредитование и, как результат, пересмотреть свои планы по приобретению недвижимости. Важно для участников рынка недвижимости следить за динамикой ипотечных ставок и адаптировать свои стратегии в соответствии с текущей ситуацией.